SAFTI Inmobiliaria
Vista aérea de la Gran Vía de Madrid al atardecer
Asesor Inmobiliario en Madrid · Red SAFTI

Vende tu propiedad con tranquilidad

Especialista en situaciones complejas: herencias, divorcios, deudas y traslados laborales. Mi objetivo es que vendas al mejor precio y sin complicaciones.

SAFTIRed Inmobiliaria
MadridZona de actuación
100%Compromiso

Cuéntame tu situación y te asesoro en menos de 24 horas

Sin compromiso y con total confidencialidad.

Las 4D

Situaciones que requieren un experto

Las 4D representan los momentos vitales en los que más necesitas un asesor inmobiliario de confianza. Cada situación es única y merece una atención personalizada.

Llaves antiguas sobre un testamento, simbolizando una herencia
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Defunción · Herencias

Has heredado una propiedad y no sabes por dónde empezar. Yo me encargo de todo: coordino la documentación legal, medio entre herederos si hay desacuerdos y gestiono la venta para que obtengas el mejor precio sin estrés.

Casa con dos caminos divergentes, simbolizando una separación
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Divorcio

Necesitas vender la vivienda conyugal o liquidar tu parte. Te asesoro de forma neutral para que ambas partes lleguen a un acuerdo justo, gestionando la extinción de condominio o la venta directa.

Mano colocando una casa en miniatura sobre documentos financieros
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Deudas · Embargos

Tienes deudas, embargos o dificultades con la hipoteca. Te ayudo a vender tu inmueble lo antes posible para regularizar tu situación financiera, negociando directamente con bancos y acreedores para proteger tus intereses.

Apartamento luminoso con cajas de mudanza preparadas
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Downsizing · Traslado

Quieres mudarte a un piso más pequeño para reducir gastos o te trasladas por trabajo. Te acompaño en la venta de tu vivienda actual y en la búsqueda de tu nuevo hogar adaptado a tus necesidades.

Más servicios

Personal Shopper Inmobiliario

Busco la propiedad ideal para ti. Analizo el mercado, visito inmuebles, negocio el precio y te presento solo las opciones que realmente encajan con lo que necesitas.

Alquiler y Venta

Gestión completa del alquiler o venta de tu propiedad: valoración, fotografía profesional, difusión en portales, filtrado de candidatos y acompañamiento hasta la firma.

Venta Off-Market

Vende tu propiedad de forma discreta, sin publicarla en portales. Accedo a una red exclusiva de compradores cualificados que buscan oportunidades fuera del mercado abierto.

Inversiones

Te asesoro para encontrar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria: rentabilidad, ubicación estratégica y potencial de revalorización adaptados a tu perfil inversor.

Johannes Fallorina, asesor inmobiliario en Madrid
Sobre mí

Johannes Fallorina

Asesor inmobiliario independiente · Red SAFTI

Entiendo que detrás de cada propiedad hay una historia y un momento vital. Ya sea una herencia inesperada, un proceso de divorcio, una situación de deuda o simplemente un cambio de etapa, mi trabajo es facilitar esa transición con honestidad y eficacia.

Antes de dedicarme al sector inmobiliario, acumulé más de 15 años de experiencia comercial en sectores tan exigentes como la banca (Barclays), la inversión (Safebrok), los seguros (MetLife), la publicidad (Páginas Amarillas) y las telecomunicaciones (Digimobil). Esa trayectoria me enseñó a escuchar, negociar y buscar siempre la mejor solución para cada cliente.

  • Asesoramiento honesto y personalizado para cada situación
  • Negociación experta respaldada por una red internacional
  • Acompañamiento integral de principio a fin

Te atiendo en español, inglés y tagalo.

SAFTI Inmobiliaria

Red SAFTI — Desde 2010

SAFTI es una de las redes inmobiliarias más importantes de Europa, con más de 500 asesores en España y presencia en 4 países. Cada 16 minutos se cierra una venta en nuestra red.

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Testimonios

Lo que dicen los clientes de la red SAFTI

Reseñas reales de clientes que han confiado en la red SAFTI para vender o comprar su propiedad.

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Guías y consejos

Respuestas claras para decidir con confianza

Respondo a las preguntas más frecuentes de personas que necesitan vender su propiedad. Información clara para que tomes decisiones con confianza.

Herencias

¿Cómo vender un piso heredado? Guía paso a paso

Desde la aceptación de la herencia y los impuestos que debes pagar, hasta la firma ante notario. Te explico cada paso para que no te pierdas en el proceso.

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Divorcios

¿Se puede vender la casa sin el consentimiento de mi ex pareja?

Las opciones legales cuando uno de los cónyuges quiere vender y el otro no, incluyendo la extinción de condominio y la vía judicial.

Leer la guía completa
Deudas

¿Se puede vender una casa con hipoteca pendiente?

Sí, es posible. Te explico cómo funciona la cancelación registral, quién paga los gastos y qué alternativas tienes si debes más de lo que vale.

Leer la guía completa
Herencias

¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?

Uno de los problemas más comunes en herencias. Las vías legales para desbloquear la situación y llegar a un acuerdo entre herederos.

Leer la guía completa
Traslados

¿Es mejor alquilar o vender mi casa si me mudo?

Las ventajas fiscales y financieras de cada opción para que tomes la mejor decisión según tu situación personal y tus objetivos.

Leer la guía completa

Nuevas guías y artículos cada semana para ayudarte en tu proceso de venta.

Preguntas frecuentes

Resuelve tus dudas

¿Cómo vender un piso heredado?
Para vender un piso heredado, primero debes aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto de Sucesiones y registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Una vez completados estos trámites, puedes poner el inmueble en venta. Yo me encargo de coordinar todo el proceso para que sea lo más ágil posible.
¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?
Sí, puedes vender tu parte (cuota indivisa) a otro heredero o a un tercero. Sin embargo, los demás copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto, es decir, prioridad para comprar tu parte. También existe la opción de solicitar judicialmente la división de la cosa común si no hay acuerdo entre herederos.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa heredada?
Al vender una casa heredada debes pagar el Impuesto de Sucesiones (si no se pagó al aceptar la herencia), la Plusvalía Municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida en la venta. El valor de adquisición a efectos fiscales es el declarado en la herencia. En la Comunidad de Madrid existe una bonificación del 99% en Sucesiones para herederos directos.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Si un heredero se niega a vender, existen varias opciones: negociar para que otro heredero compre su parte, acudir a mediación o, como último recurso, solicitar judicialmente la extinción del condominio (división de la cosa común). Mi experiencia en mediación entre herederos puede ayudar a encontrar una solución sin llegar a los tribunales.
¿Puedo vender la casa sin el consentimiento de mi ex pareja?
No. Si la vivienda es propiedad de ambos cónyuges, se necesita el consentimiento de las dos partes para la venta. Si no hay acuerdo, se puede solicitar judicialmente la división de la cosa común. En caso de que la vivienda sea ganancial, primero debe liquidarse la sociedad de gananciales.
¿Se puede vender una casa con hipoteca pendiente?
Sí, es perfectamente legal y muy habitual. Al firmar la venta, se cancela la hipoteca con parte del precio de venta. El notario gestiona la cancelación registral y el banco recibe directamente el importe pendiente.
¿Cómo vender mi casa rápido por traslado laboral?
Para una venta rápida por traslado, es clave fijar un precio competitivo desde el inicio, preparar la vivienda para las visitas (home staging) y contar con un asesor que gestione todo el proceso mientras tú te centras en tu mudanza.
¿Es mejor alquilar o vender mi casa si me mudo por trabajo?
Depende de tu situación financiera y de tus planes a largo plazo. Alquilar genera ingresos pasivos pero implica gestión a distancia. Vender te da liquidez inmediata y elimina preocupaciones. Analizo contigo la rentabilidad de cada opción antes de decidir.

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Información importante Los asesores SAFTI son profesionales autónomos. No se trata de un empleo con contrato laboral ni sueldo fijo: tus ingresos dependen de las comisiones que generes. A cambio, disfrutas de total libertad y de todo el respaldo de la red.

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